浅谈房屋建筑防渗措施及补漏技术

摘要:房屋渗漏严重影响人民群众的生活质量，也有损建筑行业的良好形象，甚至会引发社会冲突。基于此，本文试从房屋建筑渗漏产生的原因、房屋建筑外墙渗漏预防和补漏措施、地下室渗漏的防治措施等三个方面，阐述了房屋建筑防渗措施及补漏技术。

关键词:房屋建筑 防渗措施 补漏技术

前言： 众所周知，渗漏是房屋建筑最为常见的质量病害之一，在这当中，地下室、屋面、外墙和厕浴间最为突出，而地下室防水由于地下情况复杂，且是隐蔽工程，漏水也是最难解决的。需要找出渗漏的原因，分清渗漏的类型，然后再对症解决才能凑效。

1.房屋建筑渗漏产生的主要原因分析

1.1 建筑外墙渗漏原因探析

(1)在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

(2)在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。

(3)窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。

(4)卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂;管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严;卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。

1.2 地下室渗漏的原因从工程实践经验证明，水从地下室结构混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部的失效;另一方面是由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。

(1)结构混凝土刚性自防水局部失效的原因很多。如，混凝土浇筑施工作业不当，致使混凝土结构不严密产生的通道;地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道;模板施工不当产生的混凝土裂隙或局部混凝土不密实;由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。

(2)柔性防水层局部破坏的原因。笔者认为使用防水层材料不当引起是导致防水层局部破坏的主要原因之一，具体表现在材料指标达不到要求;工艺不当;施工厚度不足(特别是在防水涂膜的喷涂施工中)等。另外，柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，导致整体柔性防水层的破坏。

2.房屋建筑外墙渗漏预防和补漏措施得基本要领

2.1 严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级应满足设计要求，外墙粉刷应严禁使用石粉、混合粉，尽量使用含泥量小于2%、细度模量超过2.5 的中砂;外墙粉刷的混凝土基层应采用人工凿毛，并进行喷水养护，如果平整度偏差较大，须局部凿除，并采用聚合物水泥砂浆进行修补;应提前一天将砌砖浇水湿润，使其含水量达到施工要求，并控制灰缝的饱满度、厚度及墙体的平整度和垂直度。若外墙为粉刷面层，可掺入聚丙烯抗裂纤维;做好外保温层上的粉刷面层与保温系统相匹配，保证保温、抗裂、防水的效果。

2.2 应按规范留置外墙的洞眼，清理浮渣后可用混凝土将其灌实，并用1:3 防水砂浆将表面粉实，可采用微膨胀水泥砂浆对小圆孔进行二次填塞密实。孔洞填塞应及时办理专项隐蔽验收手续。

2.3 对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小、没有裂缝及孔洞的情况。

2.4 对于卷材防水层的施工，首先应注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整、干燥干净;铺贴卷材时的气温不宜低于5℃，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油;要注意保护卷材防水层，避免扎破、撞破及脱落;贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，为确保防水功能，卷材搭接时短边搭接宽度宜在100~150mm，长边在70～100mm，铺贴粘严压平;基层转角处应选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材，并做成圆弧形或钝角，增设补助层，贴时按转角轮廓铺实贴严;做好穿墙管的除锈工作，管道与墙处找平时抹成直径大于50mm 的圆角，防止出现张口、翘边现象。铺贴高分子防水卷材时，不得拉伸过紧，防止让卷材长期处于受拉状态而加速老化。

3.地下室渗漏防治措施的基本要领

一般来说，地下室防水重点是基础底板、外墙以及覆土顶板，下面重点探讨地下室顶板的防水措施。

3.1 卷材防水施工质量控制的要点

(1) 清理修整技术基本要领

基面用冲洗干净或用吹风机清理将基层表面的尘土杂物以及残留的灰浆硬块、突出部分清理干净，对不平整的混凝土基面进行修补，除去钢筋头，并用手提砂轮机磨平。以保证基面平整、牢固，无空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。

(2)施工技术要求

①铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施。②当基面坡度>3%时，卷材可平行或垂直坡面铺贴;当坡度<3%时，卷材宜平行坡面铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。③在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面≥600mm。④注意节点处的防水处理。如在穿墙管洞处，应先做两层卷材加强层，再进行大面积卷材的施工。⑤当环境温度高于25℃时，应

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