关于中小户型住宅规划设计的研究(2)

2. 8 充分利用政策 ,建造舒适空间

通过市场调研 ,购房人通常认为三房最舒适 ,建筑面积90 m2的户型尽管也可以做成三房 ,却显局促。已有开发商通过最大限度地利用现行房屋销售政策 ,建造有使用功能但不计入建筑面积的部位 ,让房屋实际使用面积更大。按照国家相关规定 ,地面以上层高 2. 2 m 以下的房屋部位销售时不计面积,修建2. 2 m以下的步入式飘窗 ,便是一例。再如隐藏式衣橱 ,将衣柜位置的底部砌筑 450mm高的台面 ,将衣柜位置凹进去 ,做成凸窗形式 ,装修时同样可以将此台面打掉 ,成为真正的落地衣柜位置。阳光房、过道花园、生活阳台等 ,由于不计或只计一半面积 ,都成为增大房子使用面积的变通手段。

2. 9 提倡精细化设计

中小户型提倡精细化设计 ,里面有很多东西确实就要采用标准化 , \"国六条\"对建筑设计界是一个契机。欧洲小户型有一个特点：比较工整 ,这说明他们住宅的标准化程度高。如欧洲中小户型厨房里通常安置了10 多个电插座 ,而我国的厨房里能有 3 个就很不错了 ,这一点就是精细化设计到位,强调舒适度的问题。中小户型要想成为主流产品 ,除了结构、 设备设计就是装修工艺。中小户型的精细程度一定包括装修 ,否则就谈不上精致。通过推出精装房,强调户型的细部尺寸推敲 ,即紧凑实用 ,又避免了二次装修的大量浪费。

3 结束语

随着新政策的逐步落实，消费者的居住观念将更为理性，改善居住品质的需求将从过去单纯追求较大的使用面积，转向主要追求住宅的多重空间和使用功能的完善。户型创新将是今后中小户型的一个显著变化。在未来发展方向上，中小户型将充分体现生活个性化、设计人性化和居住舒适化的特点，在产品设计层面达到功能完善、布局科学的要求。

参考文献：

[1]张国娟.小户型住宅设计探讨[J].工程建设与设计.2008.(03).

[2]赵冠谦.中小户型住宅套型设计探讨[J].中国住宅设施.2008.(01).

[3]GB50096 - 1999 ,住宅设计规范[ S] .

[4]GB/ T50353 - 2005 ,建筑工程建筑

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