房地产

浅议城市住宅区建设的发展方向(2)

发布时间：2013-11-29 | 所属分类：房地产：论文发表 | 浏览： | 加入收藏

5 住宅小区的智能化趋向

住宅小区智能化，就是将现代电子信息技术及其产品恰当地应用于住宅小区的建设和管理中，有效地强化小区的安全防范、便捷信息通信、优化管理服务，从而为居住业主创造安全、高效、舒适的生活环境。住宅小区智能化系统主要包括三个大系统，即安全防范系统、信息网络系统、物业管理系统，各个大系统又由多个小系统组成。

住宅小区智能化发展趋势：①、安全防范系统得到不断强化，门禁一卡通系统、智能停车管理系统、三表远程抄收系统将成为所有小区的标准配套;②、小区将实现真正的\"一卡通\"即业主利用一张IC感应卡便可开启楼宇大门、车辆出入小区、交纳物业管理费用、小区内购物、订报、洗衣等，其应用功能今后还可以根据发展需要进行扩展;③、随着宽带网络的普及，作为智能小区的支撑平台，各社区形成内部高速局域网，实现信息共享。社区业主可以十分方便地通过内部高速区域网接入本社区网站进入浏览、交流、查询以及向物业管理部门申请保修、订餐等服务，同时实现VOD视频点播、网上教育服务、远程医疗服务等。

6 住宅区规划设计误区

目前城市普通住宅小区建设中，存在十种不良倾向和规划设计上的误区。

住宅贵族化。经济适用房大户型的住宅设计越来越多。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平，从实用性的角度看较浪费。这种现象的产生，显然开发商市场定位不是服务于普通市民。

绿地公园化。当前的住宅小区往往把绿地部分用中央公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者\"苔痕上阶绿，草色入帘青\"的自然化追求。

铺地广场化。住宅小区大多注重了为业主提供一个相对宽阔的户外公共活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、单一化。

小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，难与小区整体环境形成和谐。

配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无形中给业主加重了负担。

物业粗放化。小区的物业管理，这几年来已有很大进步，但仍然存在一些不尽如人意的地方，主要表现在管理的粗放化，服务不到位。

小结

正确把握住宅区建设的发展方向，正视规划设计的不足和误区，以人为本，实施可持续发展战略，建设绿色生态、健康的住宅小区，把眼光放在全人类的幸福和自然的长远上，这是我们必须要认真对待的事情。

参考文献：

《建筑设计的生态策略》清华大学建筑学院、清华大学建筑设计院编著中国计划出版社2001年出版