概论国计民生与房地产业(2)

国际经验表明，住宅价格与家庭收入比一般在3～6之间时，住宅市场正常运转，如果房价收入比大于6，则住宅市场将出现供求不平衡，会造成有真实需求的消费者无力支付高房价，在各种抑制房地产投机政策执行、监管不力、走样的情况下，上涨过快的房价刺激大量的房地产投资和投机行为，包括国际热钱流入的、其他行业产能过剩利润下降转行进入房产的、国内货币和信贷扩张金融系统偏爱放贷的等等。

政府经营城市，发展地方经济，利用其所能利用的资金渠道进行城市基础设施改造升级，公共事业设施功能换代，抑制掌握优势资源基础设施垄断企业的腐败成本，自觉接受社会监督与评议；政府利用其掌握的所有能整合资源，打造时代城市品味，调控、填充并服务经济发展的超预期空白，引导居民理性消费、梯度消费，调控城市走经济模式转型与时俱进，高新产业结构不断革新升级并区域布局合理，人力研发创新资源保障强劲尤其在科研教育、风险投资等环节，城市居民安居乐业能互动交流的可持续良性循环。

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