浅谈民用建筑工程造价分析及设计策略

摘要：在我国，民用建筑施工越来越普及，如何做到节省相关资源，节约施工的成本，是值得建筑施工人员思考的问题。施工的工程造价影响因素较多，涉及的方面较广，不同的因素造成的工程造价控制措施也不尽相同，因此民用建筑的工程造价控制难度比较大。本文首先分析了我国民用建筑工程造价控制现状，讨论了工程设计与工程造价之间的联系，并说明如何合理采用民用建筑工程的设计策略，以加强工程造价的管理。

关键词：民用建筑 工程造价 分析及设计

前言：近年来，随着我国市场经济的不断深入，建筑原材料的价格在不断的上升，建筑工程的单位造价和总造价也不断上涨。按现行的建筑工程造价构成比例分析，其中占最大比例的是建筑安装的工程费用。因此，关于建筑的工程造价控制的策略问题已成为建筑业的研究课题之一。民用建筑在建筑施工中占有相当高的比例，如何采取有效的施工设计策略，以减少工程的造价问题，是我们一直在探讨的热点。

1.我国民用建筑工程造价控制现状分析

1.1 我国民用建筑工程造价的控制具有动态性特征

建筑工程造价的有效控制，是指在优化建设方案以及设计方案的基础上，在建设过程中采用一定方法和有效措施，将工程的造价控制在合理范围的限定额内。无论哪个工程，从立项阶段到工程全部完工，都必须有建筑工程造价的控制。工程造价的控制具有动态性特征是工程造价难以得到控制的主要因素。

1.2 工程造价的控制复杂，受影响因素较多

工程造价是工程项目在施工设计的开始到工程完成阶段，按照确定的建设内容、标准、功能以及规模等全部建成并验收合格期间交付使用的全部费用，其中包括施工的设备及工器具的购置费、建筑安装工程的费用等等，这些因素会受到时间、地域以及政策的影响。影响因素的复杂性使得工程造价难以得到确定和控制。例如一些施工期较长的工程，由于影响造价的人工及耗材因素会随着市场的变化而变化，从而使建筑工程的施工建设造价难以控制，因为工程建设周期越长，不确定的因素就越多。

1.3 我国民用工程造价控制的管理较为薄弱

我国现阶段的民用工程造价的控制管理较为薄弱，有些工程忽视项目前期的准备和设计工作，这在很多建设工程施工单位都是常见的通病。也有些施工单位在项目的投资和工程初期的设计阶段，对方案的选择、以及工程造价等问题不够重视，计划投资并不充分，这也导致了投资的失控，使本来收益良好的项目，因为工程施工阶段的造价控制的管理不够到位，使工程的效益指标减少。

2.工程设计与工程造价之间的联系

2.1 工程设计是工程造价的前提和保障

拟建的项目一旦经过决策确定下来以后，设计就成为了工程建设和控制工程造价的关键。工程项目设计费用不会大多，一般只会占到工程总投资额的百分之一，但是这百分之一的费用对工程造价的影响度却在百分之三十以上，甚至会达到百分之七十。经济而合理的建筑设计，可以有效降低工程造价。设计方案通过编制和分析设计的预算，了解资金分配的合理性以及工程各组成部分的投资比例。在工程的设计中，建筑结构方案的选择以及建筑材料的选用对投资都有着比较大的影响。

2.2 工程设计的方案是工程造价与施工技术的结合

工程设计是具体实现施工技术与经济对立统一的全过程。设计时要使造价工程师参与到整个工程的设计全过程，使设计从一开始就建立在合理而健全的经济基础之上，在做出重要的经济预算及决定时就能充分认识到所需要支出的费用及会达到的效果。可以说，工程设计的方案是工程造价与施工技术的结合的过程。

2.3 实施项目工程造价控制的必要性

实施项目工程造价控制是十分必要的。在建设项目的全过程中，建设项目的造价控制要贯穿始终，从项目的决策阶段开始，到项目的设计阶段，项目的实施阶段以及项目的竣工阶段都关系到造价控制。而控制工程造价的关键就在项目实施之前的项目决策以及项目的设计阶段，项目决策是决定性的因素，而项目设计是关键性的因素。控制工程造价不仅可以有效防止投资突破限额，更可以达到促进建设单位、建筑施工单位以及设计单位加强施工管理，使所有的人力、物力和财力都得到充分的利用，取得最高的经济效益。

3.合理采用民用建筑工程设计策略，加强工程造价管理

3.1 在工程建筑的开始阶段树立工程设计的重要地位

建筑工程施工单位要在施工的过程中加强工作的力度，就有必要采取积极的措施来控制建筑中的工程造价。建筑单位在项目的前期就要树立科学的决策，深入开展项目调查和研究，结合工程状况和市场的实际情况，优化设计的方法。在实施建筑过程中需要加强造价阶段性的控制，使工程的投资控制在资金的预算之内，这会给建设工程施工的良性运营打下良好的基础。

3.2 在民用建筑施工过程中要加强对设计变更的监督与控制

民用建筑的设计阶段非常重要，投资控制通常由限额的设计来实现，在工程的实施阶段要进行主动控制，通过分析计划目标发生偏离的可能性，制定和采取预防性的措施，以保证工程目标实现。造价管理工程师应充分运用主动控制，做到提前预防，主动而有效的控制工程造价。尤其要加强对设计变更的控制与监督工作，当发现设计与实际有差别时，要及时征得监理工程师的同意后在进行更改，并要使经济人员检查实际费用的增减。按照投资的概算、预算和结算等不同的阶段，使设计过程中的每个环节都在监理控制之中。

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