浅淡商场设计中暖通专业应注意的问题

　　摘要：一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，而暖通专业在商业地产中的重要地位不容忽视，暖通专业设计的合理与否，将直接影响该商业建筑能否正常投入使用及后期的商业运营成本。

　　关键词：商业地产，暖通设计

　　

　　引言：随着国家对住宅开发市场的数度调控，楼市蜕变，一场由商业地产驱动的房产变革悄然而至，喧闹匆忙中奠定的楼市格局土崩瓦解。单纯做住宅的开发商再也玩不转了。近年来商业地产成为楼市众多企业的必修一课，逐渐从少数人的游戏演变为群雄逐鹿的壮观场面。

　　

　　暖通专业在商业地产中的重要地位不容忽视，暖通专业设计的合理与否，将直接影响该商业建筑能否正常投入使用及后期的商业运营成本。现就近期遇到的一些问题，将商场设计中，暖通专业应注意的事项做一下简要的概述。

　　

　　1、地铁口直对商场入口

　　商场临近地铁出入口当然是商业建筑的先天优势，开发商为了争取最大客流量，方案设计时选择将地铁地下一层出入口与商场直接相连，由于此项目地址位于东北，冬季大量冷风由地铁口侵入商场内，在中庭处产生强烈的烟囱作用，即热压作用。不仅造成地下一层临近地铁口的商户无法满足正常的营业要求，也使商场内的热量大量流失，增加了商场的采暖负担。开发商在不厌其烦的研究商场动线的时候，应将其使用功能放在首位。

　　

　　2、商家入场后将前期甲方安装的设备全部拆除，重新装修

　　商家入场后，会根据自己商品的特点和风格对商铺进行设计装修，一些商家甚至将自己租赁区内的格局重新分格。装修过程中必然要将甲方前期安装的风机盘管等设备全部拆除，根据新的设计图纸，重新安装。造成人工及材料的浪费。

　　甲方在向商户交铺时，商铺内的风机盘管可暂不安装，只提供满足负荷要求的盘管数量；每一个商铺预留一路空调水管的入户支管并加装阀门，商户入场后根据装修图纸的点位图，安装风机盘管，空调水管由预留的支管引入。这样不仅可以缩短前期的施工周期，每个商铺一路空调支管，可独立关闭，商场营运后如有商户更换、重新装修，也不会影响商场空调水系统的正常使用，使后期的运行管理更灵活。

　　

　　3、独立设置一台冷却塔，专供冬季商场内区供冷使用，但实际运行中，该冷却塔冬季并未使用，造成前期投资的浪费

　　该项目们于东北，商场的模式又是新式购物中心，商铺所占空间不超过50%，冬季商场的内区还不必使用单独的冷却塔进行供冷，因此该冷却塔一直被闲置，造成投资的浪费。如需要预留冬季内区制冷的条件，可将内区送风管道设计成一套独立的系统，这样，在冬季内区温度较高时，可将室外新风处理到10度，供内区使用。

　　

　　4、柴发机房平面位置不佳，造成排烟口设置位置不妥

　　建筑设计师在设计柴发机房时，只从平面布局出发，将柴发机房设置在B2层，靠近商业街外墙的一侧。暖通设计师在设计时，认为柴发机组只在火灾时使用，平时并不运行，因此在设计柴发机组的排烟百叶时，也未对百叶的位置做太多的考虑，将室外百叶设置在一层，并直接对向商业街。造成在柴发机组调式时，大量黑烟涌向商业街，对商业街的购物环境造成严重影响，也破坏了商场的形象。

　　

　　5、屋面冷却塔未设连通管

　　商场屋面有3台冷却塔并联，但各冷却塔的集水盘处未设连通管，造成空调水系统在补水过程中，出现一台冷却塔还未到水位线而另一台已经溢流的情况。现场增加连通管后，压力差得到平衡，此现象未在出现。

　　

　　由于在工程开工前，没有及时发现以上这些不足，在施工过程中，问题陆续出现，使暖通专业一直处于哪里出现问题，解决哪里的被动局面，对工程的施工进度也产生了影响。

　　

　　综上所述，在进行暖通空调设计方案选择时，如能从商场的实际需求及环境条件出发，通过综合对比，选出最佳的设计方案，对树立商场的形象、营造良好购物环境有着积极的作用。

　　

　　参考文献

　　[1]《商业地产市场周报》

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