基于建筑前期的建筑规划问题分析研究
摘要：项目的前期规划是项目的孕育阶段，对项目的整个生命期，甚至对整个上层系统有决定性的影响，是建筑设计前期工作的重要部分，本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因,提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节。建筑规划包含于建筑价值管理之中,对整个项目的效果影响巨大。
关键词：建筑策划; 价值管理; 建筑设计; 可行性研究
前言
我国正处于经济建设时期，建筑界早应强调科学设计、合理设计，提高设计的科学性和实用性及经济效益。由于建筑策划环节的引入，促进了建筑设计向合理、科学、实用及注重经济效益的方向发展。这也正是建筑策划理论及方法的意义所在。
一、建筑策划的概念分析研究
1、建筑策划的定义。建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师和社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所有的设备也应该被阐明。然后建筑策划编织成一份文件，其中体现出所确定的价值、目标、事实和需求。建筑策划的成果以设计任务书的方式表现出来，设计师按照设计任务书的要求进行设计。策划时设计的定义阶段是发现设计存在问题的实质阶段，而不是确定设计方案的实质阶段。策划是全部建筑活动的基本组成部分。建筑过程大致分为四个阶段：策划阶段、设计阶段、建造阶段和投付使用阶段。在每两个阶段之间都留出适当的时间段，来对上一个阶段的效果进行评估。
2、建筑策划在工程项目管理中所处阶段。建筑策划是建筑价值管理的重要组成部分，它揭示业主的价值并将其转译为建筑设计条件，它是保证实现业主价值的手段。建筑价值管理包含建筑策划。对整个工程项目进行价值管理，可以把工程项目管理看成是价值的形成、传递和增值的管理过程。工程价值的实现是通过工程价值链来实现的。所谓价值链，就是指企业各种活动的组合。而工程价值链就是指在工程实施过程中，为了使工程的价值得以实现而所作的各种活动。它贯穿于工程整个实施过程中的每个阶段、每种活动内。把业主价值传递到设计价值的过程称为建筑策划。
3、建筑策划的作用。建筑策划中使用的方法包括行为科学、调研、相邻性分析、空间分布和动线分析 (动线分析包括人群的分类、流量与路径组织等)、价值工程等。建筑策划中的实施的价值工程，处于项目实施和运营的全寿命过程中项目构思阶段。研究和试验表明，尽管在项目实施和运营的全寿命过程中都可以进行价值工程，但就其效益和效果来说，价值工程研究还是越早越好。越在项目的早期采取措施，项目节约成本的可能性越大;随着时间的推移，实施设计变更所花费的成本将越来越大。根据这个结论，如果在方案设计阶段就进行价值工程研究活动，其节约成本的可能性会大大提高扩初设计、施工图设计以及施工设计。影响建设项目投资的因素有很多，从参与项目实施和运营的有关各方来说，不同单位和人员的影响程度是不同的。影响程度最大的是业主方的要求、标准、设计准则以及设计和咨询工程师的经验、能力等。而这些影响也主要体现在项目的前期和设计阶段，随时间的推移，各方面的影响程度都会大大降低。以上的分析表明，建筑策划对工程项目的成本影响很大，进行建筑策划对整个工程项目的效果影响巨大。
4、建筑策划的存在状态。建筑策划应作为不同于设计方的第三方存在，其与业主之间的关系为雇佣与被雇佣的关系，实现业主价值最大化是其工作目标。满足业主要求用专业语言帮业主表达出工程项目的想法，用符合业主要求的详尽的设计任务书传达给设计方。建筑策划不能由设计方进行，业主有可能不专业，无法表达自己的想法，业主与设计方信息不对称。而业主的要求越多越具体，进行设计的障碍就越大。设计方肯定不会主动争取自己设计障碍，因此设计方不能完全站在业主的角度考虑问题。因此在业主不专业的情况下，就会产生业主与设计方信息不对称，设计方不会以实现业主价值最大化为目标。
二、建筑策划与建筑设计分析研究
1、我国建筑设计的现状。建筑设计的工作人员绝大部分从高校建筑系毕业，接受传统建筑学教育，普遍具备较强的空间塑造能力，较高的美术基础，较多的方案图、施工图绘制经验，对国内毕业生而言，还具有较强的图面表达能力。但又普遍对房地产行业认识单一，缺少综合经济意识，无意介入建筑设计的前后期工作。建筑师丢弃自己的想法，成为开发商的绘图员，是目前市场上的普遍现象。由于建筑市场长期繁荣，建筑师长期处于项目做不完的紧张状态，没有时间和精力站在开发商的角度、市场的角度、用户的角度去全面考量项目，而是完全听从于开发商的号令，满足于充当绘图员的角色。在建筑师成为绘图员的情况下，面对大量待设计项目尤其是重复性较大的住宅项目，难免不来回复制粘贴，使用既有作品去填充新项目，把南方的方案照搬到北方、沿海的方案照搬到山区也是常有的事。他们不再有自己的创作灵感与激情，因为他们需要在一两周内完成整个住宅甚至小区的规划、景观和建筑设计。一些建筑师正在实践中逐步改进，与开发商加强交流同时也促使业主知识更新，而简单地用建筑师的传统语言很难实现这一沟通，而是要量化的、实实在在的，让开发商能接受。建筑师明确了这点，就要有开发商共同参与研究策划，使建筑策划成为下一步建筑设计的依据，使这些建筑师有可能作好下一步的建筑设计，因为这种策划是客观的、有依据的，把这个结果交给下一阶段的任何设计师都是可行的、可参照的。建筑师的研究领域从传统的仅研究空间尺度、比例、造型，拓展到对人类、社会、环境、生态、经济等方面是历史必然。要想成为优秀建筑设计师、成为成功的房地产发展商，就必须研究建筑策划。
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