关于中国一线城市极小户型的研究与开发(2)

对于未来在多数一线城市市场上有可能出现的极小户型，专家们看法不一。在相关考察中，对于此类产品的市场前景，都被普遍看好。但有专家表示强烈的担忧，担心极小户型市场会沦为投资客的战场，从而失去本身存在的意义。而另一方面，在限购的制约下，如何解决换房难也是目前需要解决的问题。

1、自住者与投资客的博弈

极小户型的出现，相对而言，是针对过渡性需求和刚性自住需求而开发，一般多为毕业工作一两年的年轻人群和外来务工人员所接受。然而，由于这种产品总价低更易受到投资客出租的疯狂追捧。在现行的限购政策下，若继续持续限购，将能满足大部分自住型买家的需求，若不限购，肯定就更容易被投资客拿下成为囊中物。\"因此有人并不太看好极小户型的出现。对于这样的担忧，业内专家则有不同的看法。认为，\"若价格等同租价，人人都能买得房，那干嘛还要去租呢?这样根本就不用担心投资客进来掺和。\"

或许如果只主张开发仅适用于单身年轻人群的15平米极小户型。这样的住宅根本满足不了家庭自住改善需要。开发商们应该多开发此类15-60平方米、多种户型、功能齐全的产品，在设计上不必采用奢华建材，从而降低开发成本，又能以区内同等价格出售获取与高端物业同等利润，既满足自住改善需求，又能降低买家购买成本。

2、市场潜力大

对于未来大量涌现的政府经适房、保障房、公租房，有人担心未来极小户型产品在未来将失去开发的市场。其实，对于保障房与极小户型的市场冲突并不用过于担心。这一类小户型产品在市场中肯定是很受欢迎的。尽管政府未来大量开发经适房、保障房、公租房，但面向开放的受惠人群较少，相比而言开发商面向的市场人群更大，目前市场供应既有缺口，又存在大量市场需求，并不用担心极小户型未来没有开发市场。

注释

1、冯文东 http://www.dayoo.com/ 2011-07-07 中国建设报

2、2011年09月01日 21世纪经济报道 张晓玲

3、背景资料：万科极小住宅宣传资料

4、http://www.sina.com.cn 2011年08月26日 中国广播网

5、2011年09月01日 中国经济网

6、宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2003(3).

7、朱蔼敏.跨世纪的住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版社，1998.

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