浅谈房地产企业就建筑节能的深度思考

　　摘要：节能建筑是未来绿色安居的主题词，是落实科学发展观的重要的一项工作。房地产行业是国民经济的支柱行业，是国民经济不可或缺的重要组成部分。如何有效地利用资源，保护环境，实现可持续发展成为全球、全社会的关注焦点。作为房产开发企业，我们应该做什么？本文通过对节能的认识开始，结合国内节能形势及未来发展方向分析，房产企业应该有的放矢地实施建筑节能，为构建生态绿色的和谐社会添砖加瓦。

　　关键词：房地产，节能，深度思考

　　【正文】

　　未来全球低碳经济，房地产企业责任重大。房地产行业同资源和环境息息相关，据统计，全球有近30%能耗消费在房产建筑业。如何有效地利用资源，保护环境，实现可持续发展成为全球、全社会的关注焦点。节能减排将是房地产企业的首要任务，节能、节地、节水、节材、环保尤为突出。近年来，我国建筑节能正随着可持续生产与消费的发展从理念不断地走向了实践示范，成为我国政府建设资源节约型和环境型社会的重要举措。但由于我国建筑节能起步晚、节奏缓，且目前我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，因此，建筑节能面临着巨大的挑战，值得房地产企业深度思考，真正做到为人民群众建造\"绿色安居\"。

　　一、节能建筑的定义

　　所谓节能建筑，节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑，其主要指标有：建筑规划和平面布局要有利于自然通风，绿化率不低于35％；建筑间距应保证每户至少有一个居住空间在大节能建筑寒日能获得满窗日照2小时等。其特征表现为：1、少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；2、高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性、围护结构、保温、防水等等；3、减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；4、长生命用期；5、多回收利用。

　　二、节能建筑的节能部位：

　　建筑节能重要部位是指：建筑物围护结构（如：屋面、墙体、门窗和透明幕墙等）、供热采暖与制冷系统和照明的施工安装质量、热力平衡调试等。

　　三、我国建筑节能现状分析

　　截止目前，我国建筑近有450亿平方米，另外每年新增建筑40-45亿平方米左右，而建筑相关能耗占全社会能耗46.8%，其中建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约32.9%，以及建材生产过程中的能耗13.9%。现在我国每年新建建筑中的90%以上是高能耗建筑；中国占23亿平方米之多，新增部分的高能耗建筑比重仍高达90%，而既有的约450亿平方米建筑中，仅有8%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上，超过所有发达国家的总和,已成为世界第二大能源消耗国。

　　早在1986年,我国就开始试行第一部建筑节能设计标准,1999年又把北方地区建筑节能设计标准纳入强制性标准进行贯彻。国务院办公室和建设部近年来又相继出台了《进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》、《关于发展节能省地型住宅和公用建筑的指导意见》等文件，以推动建筑节能工作。然而,由于缺乏有效的行政监管体系,建筑节能的实施情况不容乐观。

　　四、节能建筑健康大于经济利益

　　节能建筑具有良好的保暖效果，即房间温度不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果，因此被专家称为自然\"空调房\"。许多开发商在节能建筑不重视，认为节电节水节气能省不了几个钱，建造节能建筑使得建安成本无形加大，目前，房产销售市场低靡，银根紧缩，民间借贷高额利息，更加剧其财务成本，都在建筑节能上想省则省，其实这是很不负责任的想法、做法。他们没先到的是，除了节约能耗，节能建筑最大收益是健康程度和舒适程度的大大增加。中国60年代的房子，单层玻璃窗、冬天供暖2个月，一个电灯泡，用电耗能肯定少，可是现在人们对舒适度的要求提高了，能耗必然提高了。如何能兼顾低能耗高舒适度才是我们房产企业应该清醒认识到这一点。目前住节能的房子可能多花点钱，可是对于个人来讲，舒适度和健康程度得到改善，对人的健康的意义是远远大于经济意义的。

　　五、建筑节能将成为房地产发展的新趋势

　　2006年3月28日，时任国家建设部部长汪光焘对外表示，我国将大力发展节能建筑和绿色建筑，组织实施"建筑节能工程"，试行节能65%的地方标准，并逐步成为国家标准。2007年建设部在北京召开了《建筑节能工程施工质量验收规范》会议。按照《规范》的相关规定，自2007年10月1日起，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。这就意味着节能将成为未来建筑的新趋势。

　　有专家指出，未来我国建筑节能将有四方面的发展：一是要制定更高水平的建筑节能标准；二是在农村研究低能耗房屋建筑成套技术；三是开发新型节能建筑房屋体系；四是大力推广太阳能供热水技术、供暖技术、发电技术、制冷技术等应用可再生能源。

　　目前，我国正处于城镇建设的鼎盛时期，有专家机构预测，到2015年，城镇50%以上的建筑将是21世纪内建造的。建筑节能和合理构建文明健康住房消费模式将是今后房地产开发商和市场参与者都必须关注的问题。从房地产发展的角度上说，市场是一个竞争的过程、优胜劣汰的过程，所以企业必须在做大做强上做文章，然而仅仅做大做强的企业并不一定能存活下来，企业还必须在\"做优\"上下功夫。因此在今后的新建筑中，全面推广各种建筑节能新技术、新措施，是建筑节能工作的重中之重。

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