房屋渗漏的成因与防治

摘要：房屋渗漏已成为当前房屋建筑普遍存在的质量问题，本文对房屋渗水、漏水的成

因和防治做了较有针对性的论述。

关键词：房屋渗漏;成因; 防治

1引言

近年来，随着房地产业的繁荣和国家基本建设投资的加大，每年都有大量的房屋建筑竣

工并投入使用，大大提高了人们的生活和工作条件。但是这些房屋建筑在使用的过程中(甚

至是在刚刚使用阶段)，也出现了许多影响使用功能的质量通病(当然也有少量房屋建筑因

为结构安全问题而不得不拆除)，尤其是房屋渗漏问题最为普遍，对正常使用的影响最大。

有些质量通病容易查找原因也容易维修治理，例如：墙面油漆起皮脱落、地板砖空鼓、水管漏水、灯具不亮、插座没电等等。但是房屋渗漏问题有着自身独有的特点：

一是房屋渗漏问题难以查明。墙体和楼板内的存水达到饱和状态后就会产生压力，并从墙体和楼板的薄弱部位向室内渗漏。渗漏的位置一眼就能看见，但是水是从哪里进入墙体和楼板内的却很难查明，而这恰恰就是房屋渗漏的根本原因。

二是维修治理难。仅仅维修眼睛能看到的渗漏部位，而不治理水进入墙体和楼板内的部位，是不能彻底治理渗漏问题的 ，所谓治标不治本。 但就是找到了水进入墙体和楼板内的部位，维修起来也很麻烦，因为这时墙面和地面已装饰过，维修时需要破坏饰面层甚至洁具。

三是给业主带来许多烦恼。不但影响业主的正常使用，而且渗水漏水往往会损坏业主已装修好的房子，给业主带来经济损失，当然也影响了业主的好心情。

四是给施工企业造成负面影响。不但损害了企业的信誉，也增加了企业的费用支出，甚至有业主以此为由恶意拖欠工程款。

房屋渗漏的部位主要有三块：屋面、外墙和卫生间(包括厨房、盥洗间等用水房间)地面。在长期的施工实践中也多次遇到房屋渗漏问题，并参与了其中的维修治理，积累了一定的经验。本文就这三块部位渗漏的成因和防治分别做出论述。

2 屋面渗漏的成因与防治

大面积的屋面反而不容易渗漏，渗漏的位置往往在管道立管出屋面处、雨水口处和女儿墙根部等等边角节点处。

雨水口和管道立管与屋面楼板之间的缝隙，常规处理方法是用膨胀混凝土分两次灌注，并于楼板厚度中央的位置在立管上套橡胶止水环。但即便这样做，屋面防水层下如果存水，也会沿此处向室内渗漏。所以根本措施还是在于卷材防水层要做好。卷材防水层的原材料要求和施工工艺不再赘述，这里仅论述一些细节问题。卷材施工时一定要注意卷材本身适用的环境温度和施工现场的实际温度，尤其是在冬季。管根和女儿墙根部的卷材附加层一定要做好，因为这些部位都是薄弱环节。卷材施工前在管根与楼板交界处灌缝混凝土上刷两遍水不漏溶液(稠稀如同牛奶，太稠反而容易裂缝)，会进一步提高保险系数。

在雨水口处，卷材一定要进入雨水口，并做过雨水口与雨水管的接口处，才能防止雨水口渗漏。

卷材防水层施工完毕后一定要注意成品保护，否则卷材防水层即使做得再好，一但被破坏屋面就会渗漏

管道立管和雨水口做的都无问题，屋面仍然渗漏，这时就要考虑女儿墙的渗漏问题了。卷材防水层遇女儿墙一般上翻250mm以上，如果女儿墙内部存有雨水，水就会渗到卷材防水层以下的屋面构造层中，并最终渗到室内。这时就要考虑把整个女儿墙内侧面和顶面做卷材防水层，才能彻底治住屋面渗漏。

还有一点就是屋面的排水问题。排水与防水是统一的整体，而不是互不相干的两件事情。排水坡正确，排水顺畅，屋面不存水，即使防水层质量不太好屋面也不容易渗漏。如果一下雨屋面就存水，会大大降低防水层的使用寿命。

3 外墙渗漏的成因与防治

外墙渗漏的主要原因有：采用轻质砌块、砌体灰缝不饱满、脚手架眼封堵不严、外墙抹

灰层存在裂缝、外墙砖粘接层不饱满、窗口做法不正确、女儿墙压顶做法不正确等等。

二十世纪八十年代建成的房屋(实心粘土砖砌筑，外墙面为砂浆勾缝清水墙面)和九十年代建成的房屋(实心粘土砖砌筑，外墙面为干粘石饰面)，外墙很少渗漏，原因在于实心粘土砖容重大、密实度好，灰缝砂浆饱满密实，干粘石整体性好。

近年来因为节约土地，禁止使用粘土实心砖，砌体多采用加气混凝土块、小型空心砌块等新型砌块砌筑。这些新型砌块的特点是容重小，孔隙率大，本身不抗渗漏，一旦饰面层不密实出现渗漏，砌块也随之渗漏。外墙饰面采用钢架上干挂石材、水泥砂浆抹灰外刷外墙漆的做法也不容易渗漏，因为这两种做法整体性好，具有较好的防水性能。最容易渗漏的外墙饰面是粘贴外墙面砖的做法。外墙面砖外墙面渗漏的预防有以下几点：

(1)若有女儿墙，女儿墙顶要设钢筋混凝土压顶，压顶上表面做坡向屋面的排水坡。压

顶上表面靠外侧要粘贴压顶面砖，否则女儿墙顶部外侧侧面面砖与女儿墙顶面接触的缝隙容易进雨水

(2)脚手架眼禁止用碎砖和水泥砂浆封堵，应逐一用膨胀细石混凝土填(塞)实。

(3)外墙面砖粘接层(加胶素水泥浆)一定要满铺密实。操作工人往往因为省事图块，

仅在面砖背后中心区域抹素水泥浆后粘贴，即使有勾缝砂浆，面砖背后也不密实，有很多空隙，很容易吸附雨水。

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