论述如何设计商业步行街(2)

商业街空间高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是常说的底层商业。顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，与商业街的建筑设计手法必不相同。多层、低层住宅如有可能，在尺度和色彩上适当加以商业特点能提高商业街与住宅的整体性。在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间，正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，购物的空间都能给人以稳定的舒适感。

三.其他应注意的方面

?1.对弱势人群的关怀

在步行街的建设中，对特殊活动人群的关注状况从一个侧面反映着步行街空间质量。在日常的户外活动中，存在着一个弱势群体--包括老人、儿童以及行动不便的人士，他们对室外活动环境的要求较高。儿童与行为不便者在街道活动中是需要他人特别关照的群体，他们的活动对空间安全性、舒适性、畅通性等有较高的要求。在步行街中，应为盲人设置专门的盲道。

?2.步行街内部的交通管制

步行街的交通管制应该根据具体情况分析。一般来讲，步行街的长度500m以下，是比较理想的步行距离。在步行时段应禁止非机动车进入步行街，并在步行街路口的适当位置安排机动车与非机动车的停放场地，因为自行车与客运三轮车的大量涌入破坏了步行环境;大量自行车停放在路边，违章占道，破坏了步行街的使用环境;在步行街内飞驰的自行车也给闲庭信步的行人们以不安的感觉。非机动车交通完全可以疏散到临近的街道上。当步行街的长度达到700～1000m时才有必要考虑自行车的进入。公交车可根据实际道路宽度等情况考虑是否设置。

3.保护历史文化特色

从目前国内外步行街建设的历史和实践来看，其建设不但是振兴城市商业的有效手段，更是旧城改造中保护传统历史街区的良策。因此，步行街的改造重点也在于如何在建设现代城市商业环境的基础上保持并发展原有街道既有的历史文化特色，增加步行街的文化吸引力。形成极富特色的城市人文景观，以深厚的历史文化内涵来感染人、吸引人，促进中心区的商业繁华，塑造出具有魅力的城市空间环境。

四.新时代步行街的新特点

步行街经过各地及多年的融合已经为各地广泛使用，但传统步行街的设计常出现比如两侧建筑形态及空间单调，给人一条街的单调感觉，对人们的吸引力也越加馈乏。一方面固然有设计手法上单一的原因，另一方面也和商业规模不足有关，现在因为城市综合体在全国各地的广泛出现，商业规模动辄十几万，几十万平方，这样形成步行街可销售)共同，业态上更为丰富，布局上更灵活，人流上互相流动，聚集了人气等等，这些特点对步行街的形态带来了更多的可能，为步行街带来了更多的激情。

五.新时代步行街设计思路和原则

1.科学的外部流线设计

商业步行街应具备良好的外部流线设计。优秀的外部流线设计一方面提高了商业步行街的实用性，另一方面有力的促进了商户经营。

商业步行街的外部流线在规划之前，首先应当研究顾客从商圈至商业载体所采用的交通手段，当交通方式确定后，商业地产项目外部流线设计就应根据项目周边的道路情况及顾客的交通方式确定项目交通规划。交通流线的主要构成就是道路和出入口。一般来说，道路和出入口的设计的基本原则是：立体交叉，互不干扰，人车分流。

在外部流线设计方面，停车场的设计应当实现两个分流。第一个分流应该实现停车场的外部流线与顾客步行外部流线分流，第二个分流应当实现顾客的停车场外部流线与商店搬运货物车辆的流线分流。

2.出入口的设计原则

商业载体的出入口是商业步行街接送顾客的重要门面，出入口摆在哪里，商业步行街的外部流线终与内部流线的交汇点就在哪里。商业步行街出入口的设计是一个规划的战略起点，而不是一个简单的的技术问题。

一般而言，出入口设计应在：来往人数最多的路径附近、最集中的车站附近、最靠近主要路段的地方、最开阔具有视觉可见性的地方。另外出入口设计还应充分考虑交通安全性因素，出入口位置应留出足够的集散广场，并有效避免人车交叉、客货交叉。

3.内部流线设计

现代商业地产项目无论是商业建筑、步行街、还是专业市场，其消费体系都是多元化，以满足顾客一切所需为主要出发点，来实现项目的最大商业价值。商业内部流线一般由断面和平面设计构成，它以入口、街道、电梯、自动扶梯为核心，同时影响着商场的商品陈列和通道的形态格局。

目前内部流线一般采用\"回\"、\"井\"型或其他不规则的狭长型来设计，形成人流的闭环。通过街道与动线的设计，再配合自动扶梯及电梯使顾客在购物过程中不自觉的形成立体流线体系，形成一个生动、活力、流畅的平面和空间街道布局。从这点来看，内部流线体系的设计最大的原则是\"利于流动，流动四方\"。

4.内部环境的营造

在步入体验经济的商业时代，商业建筑的内部环境设计也日益精彩纷呈，各个商业建筑为了营造舒适的环境留住顾客。同时也致力于使购物环境成为形象识别的载体，当顾客进入商业载体，最先感受到的是地面装修、商品陈列、商品广告、照明、天面装修所有的这些内部环境的因素，都构成了顾客进入商场的第一印象，其优美与否，对商业建筑的品质、档次都产生了直接的影响，也直接影响了商业在顾客中的口碑。

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