浅析环境生态因素对房地产价值的影响(2)

这可以从广州市郊区房地产的兴旺发展，碧桂园等一大批别墅型郊区化住宅的兴起与热销中得到证明。此外，国家环保监测实行公开制度，今后随着环境监测力度的加大，监测结果将直接显示城市各地段的环境状况，也会对消费者的心理起到极大的引导性作用。其次，根据广州地区房地产市场价格空间分布的实际情况，我们可以看出其与室外环境因素的相关性。根据\"八五\"和\"九五\"期间全部和 2000年部分开发的房地产销售价格，广州地区商品房价格可以分为四个圈层：a. 中心层，东山区、荔湾区和越秀区商品房价格普遍较高，均价在 5500~7500元/m2;b. 第二圈层，包括天河区西部特别是体育中心一段、海珠区西北部和滨江路、白云区机场路和芳村区东部沿江地区，这里的房地产价格处于中等水平，即均价在4300~5500元/m2;第三层，包括白云区机场路以北包括花都区、天河区以东以北包括黄埔区大部、海珠区以南以东包括番禺区大部和芳村区以西，房地产价格最低，均价在4300元/m2 以下。d. 最外层，包括新划入的番禺地区众多的郊区化楼盘，其均价约在 3500 元/m2 左右。

虽然按照调查，房屋地域对于房屋价格有关键作用，但是同样的区域与圈层中，不同的室外环境因素对于房屋价格的影响也是至关重要的，比如同样位于中心层的东山区的二沙岛一带，由于具有日益改善的珠江水体环境推动心理价位的提升，使房屋市场价全市最高，达到30000 元/m2;而番禺地区的郊区大盘也在优良环境带动心理价位的提升中，实现了和市区接轨的销售价格。另外，虽然在距离二沙岛房价最高点5km以外的地区仍然维持在 8000~9000 元/m2 的价位上，但是过了广深铁路后，房价立即降到4000元/m2，可以看出大型交通设施的建设，并不是都能推动房价的提高，特别是铁路这样对生活环境和心理价位有严重影响的设施反而会降低房屋的市场价格。

随着我国经济快速发展和人民生活水平不断提高，城市居民的住宅条件也不断改善，而今买房者不再满足于住房\"居住\"需要，而是对居住舒适度和居住的生态环境有更高的要求。自然生态的审美价值和维系人类其他情感的价值不断体现在房地地产价值中。而且随着社会的发展环境生态因素对房地产价值的影响会越来越大。作为房地产开发商，如能及早发现这一趋势，必能发掘无限商机，在一个全新的竞争平台上站稳脚跟。

参考文献

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