北京商业地产发展的现状、问题及对策建议(2)
三是切实拓宽融资渠道，有效防范融资风险。协调银行机构，积极争取利率下浮、降低首付比例等信贷优惠政策;借鉴国际先进经验，探索设立商业地产发展基金;稳妥扩大企业债券、私募债等直接融资规模，推进房地产信托投资基金试点工作，加强与保险资金深度合作，多途径、多模式平衡建设资金需求;针对当前民间借贷利率普遍上升问题，加大对民间融资渠道的监查力度，引导企业加强风险内控和资金管理能力，高度关注并积极防范融资风险。
(二)优先推进一批重点区域建设
一是积极发展郊区新城商业地产。围绕郊区新城重点产业功能区和大规模人口聚集区，接轨国际水平高标准配套商务楼宇和商业设施，加快建设郊区区域性商业中心，丰富连锁商贸业态，并为未来发展预留空间，有效承接产业、人口和城市功能转移。
二是借力旧城改造促进老商业街区复兴。旧城老商业街区是建设具有老北京特色商业地产的重要资源。受制于空间资源有限，城市中心区商业地产开发建设的重点应在于大力挖掘提升存量商业资源，而不应是一味的追求增量拓展。应在古都风貌保护的大原则下，借力旧城改造机遇，充分挖掘整合旧城商业资源，复原特色建筑和民俗景观，促进商业和文化融合发展，打造能够彰显首都独特文化内涵的商业名片。
三是加快重点高端商务功能区建设。加快推进 CBD东扩、金融街扩区、丽泽金融商务区、通州高端商务服务区、未来科技城等高端商务功能区建设，进一步完善产业园区的基础设施条件和商业服务体系，积极吸引高端要素集聚，为商业地产发展创造良好的区域环境。
(三)营造一个良好的产业发展环境
一是搭建信息交流平台。一方面政府应及时公布区域功能定位、产业发展规划、地块开发情况等信息，便于企业找准市场定位;另一方面，应为开发企业提供招商信息发布平台，促进供需双方有效对接。
二是大力推进综合性商业地产发展。运用规划引导、项目审批、土地供应等手段，大力推进集购物、休闲、餐饮、办公和酒店等多种功能于一体的\"城市综合体\"项目建设，带动业态和资源聚集，实现多种功能优势互补，发挥产业规模效应，努力提升区域商圈和开发项目的附加值和竞争力。
三是打造完善产业链条。注重商业地产建筑设计院、营销策划公司、中介代理公司等上下游产业链的培育，规范引导企业合理经营，扶持重点企业做大作强，发挥引领带动作用，促进行业整体水平快速提升。
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