高品位住宅小区的规划与设计(2)

四、住宅小区的智能化建设与新科技应用

根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：①设立计算机自动化管理中心;②水、电、气、热等自动计量、收费;③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理;④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警;⑤住宅设置紧急呼叫系统;⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网;住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算;住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。

领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI-CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。

住区的生活用水宜采用分流制，除直饮水外，一般生活用水与绿化、冲厕等用水分流供应。小区的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和厕所冲洗，以节约水资源和减少对环境的污染。这些技术对提供住区的环境质量具有积极意义。

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