核心期刊论文网透视新建商品房的现状(3)

　　此外,还有一些开发公司利用消费者商品房知识的匮乏,在购销合同中设置陷阱,强加给消费者显失公平的条款,恶意造成房地产纠纷｡

　　2.期房质量更难保障的原因｡房地产开发项目历时时间长,需要资金量大,融资渠道又非常单一,主要依靠银行贷款｡比如,2003年全国房地产开发投资总额为10106亿元,而同年度房地产企业通过资本市场融资仅有24.3亿元,这些企业包括空港､首创､华发首发､招商局等,而通过信托融资的房地产项目也只有60.92亿元资金｡开发商缺少资金,就采取预售“楼花”的办法把购房人变成了投资人｡有些开发商为了赶工期或节约成本,便降低房屋的质量;也有些开发商逾期交房､改变设计等｡另外,还有些开发商为了获得资金,用房产证抵押,期房购买者虽然买了房子,但是却拿不到房产证｡因此,期房质量更难保障｡

　　三､我国新建商品房市场健康发展展望

　　为进一步加强房地产市场引导和调控,2006年5月底,建设部､发改委､监察部､财政部､国土资源部､人民银行､税务总局､统计局､银监会联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,此次出台的有关税收､信贷､土地政策､住房结构等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性｡此外,政府还应下大力度消除已购公房上市交易的政策性障碍,增加房源,进一步搞活住房二级市场,促进住房梯度消费｡相信随着这些措施的贯彻执行,房价､房屋结构会逐渐趋于合理｡

　　对于房地产市场上的合同欺诈､虚假广告､中介不实以及商品房面积和质量方面等消费者投诉较为突出的问题,应尽快建立房地产行业信用体系的建设,强化社会信用监督｡

　　房地产开发经营关键的主体是开发商｡我国房地产业持续健康发展,一方面取决于宏观调控的措施与力度,另一方面取决于开发商的经营谋略与行为｡

　　由于目前房地产开发企业社会责任感普遍比较淡薄,因此,首先应动员媒体力量对积极实践企业社会责任理念的房地产企业进行大力宣传,引发企业和公众对“企业社会责任”问题的重视和思考,通过对企业社会责任案例的宣传推广,提升企业社会责任理念的企业品牌形象,促进其获得良好的市场效益｡其次,为责任企业创造良好的市场､投资环境｡再有,探索企业社会责任实施路径,促进政府､房地产开发企业､媒体和其他组织密切合作,创建一个开放和互动的对话平台,探讨如何通过建立合作和创新机制推广责任投资,全面落实企业社会责任,促进和谐社会建设｡

　　虽然我国目前新建商品房市场存在的问题比较多,但只要政府宏观调控的各项政策措施能够得到较好的实施,同时,房地产开发企业能够增强社会责任感,商品房市场很快就会走向健康发展的轨道｡

　　注:

　　①张晏.严格管理毫不放松——2005年土地利用变更调查解读[EB/OL].http://www.china.cn,2006-04-05.

　　②谢家瑾.2003-2004年中国房地产市场形势分析总报告[EB/OL].http://www.china.cn,2004-09-08.

　　③张万福.试析人民币升值对我国房地产市场的影响[J] . 房地产市场,2005,(9):15-17.

　　参考文献:

　　[1]敖华.关于我国房地产市场发展若干问题的理论思考[J]. 中国流通经济, 2005,(7).

　　[2]宋庭敏.我国房地产预售制度发展透视[J] .经济前沿,2005,(11).

　　[3]文林峰.监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫[J].中国房地产,2005,(11).

　　[4]孙诚.关于商品房价格和居民收入的对比分析[J].市场周刊,2005,(3).

　　[5]楚金桥.企业社会责任与企业竞争力[J].企业活力,2005,(6).

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