展开

论项目全过程造价控制在建筑工程造价审核中的有效应用

发布时间:2019-01-22   |  所属分类:建筑设计:论文发表  |  浏览:  |  加入收藏

  在当前的背景下,建筑产业规模越来越大,出现了较多的项目。应用项目全过程造价控制措施,可以显著提升建筑工程的实际效益,对于各个环节的开展有着正面影响。文章探讨了建筑工程造价审核中项目全过程的造价控制策略,根据当前情况提出了有效控制策略。

建筑建材装饰

  《建筑建材装饰》是由中国建筑材料联合会主管、国家建筑材料工业技术情报研究所、黑龙江省建材行业协会主办,面向国内外公开发行的国家级建筑与建材信息期刊。旨在传播信息,拓展视野,介绍科技成果,促进学术交流。

  在建筑工程造价的制定和控制中,工程造价审核属于关键内容,属于整体建筑工程成本控制的根基。所谓的工程造价审核,属于对整体工程的预结算,为了确保造价控制符合要求,必须严格审核工程项目中的每一个预结算,确保审核费率和单价的合理性。在这个流程中,最关键的是对施工材料价格的审核,需要加强成本控制,并且审核现场签证和设计变更,降低现场签证和设计变更的实际数量。

  一、建筑工程全过程造价控制的概念

  所谓的建筑工程全过程造价控制,指的是在整体建筑工程流程中,在有效控制工程造价和优化建筑施工方案的基础上,应用针对性管理手段,合理使用人力、财力和物力,切实提升建筑工程的整体经济效益。建筑工程造价的全过程,也就是建筑公司开展的全过程,包括初始准备工作、设计图纸阶段、实际施工阶段、建筑竣工審核阶段。这种全过程的造价控制,有着秩序性以及系统性的特征,同时也是这种模式的优点,每个阶段的实际工程造价审核工作都能体现相应的造价水平。这种造价控制对于整体建筑工程施工有着深刻影响,并且关系到建筑的实际使用寿命。如果全过程造价控制的具体环节出现了问题,就会影响整体工程的稳定性,可能导致工程项目降低使用价值和功能,如果后果严重,可能埋下工程隐患。因此,必须重视相应的项目全过程造价控制,确保工程的顺利完工和使用。

  二、当前建筑工程造价审核的突出问题

  第一,造价审核管理制度不完善。建筑造价管理工作的开展,离不开有效的管理制度。对于管理阶层人员来说,必须确保工作有根可寻、有理可依。在实际的工程造价审核中,一些企业不能制定完善的工程审核制度以及造价管理制度,这种不完善的管理制度下,相应的造价审核工作难以符合建筑工程施工发展需求。如果建筑工程造价审核缺乏可行的管理章法,难以确保造价审核工作的实际质量。

  第二,没有转变传统审核造价思路。当前背景下,需要建筑企业并不重视建筑工程造价审核,缺乏规范性造价审核制度,现有的审核制度并不系统,难以发挥实际作用。相应的造价审核局限在形式层面,难以指导实际的审核工作。同时,因为建筑企业缺乏重视,所以工程造价的使用比较随意,缺乏规范性,并且出现了送审材料不符以及资料不符的情况,这严重影响了审核可信度,负面影响比较大。

  第三,审核管理技术落后。当前背景下,造价审核工作中也应用了多种先进技术。但是一些工程企业还没有建设先进的建筑工程造价审核计算系统,相应的审核管理技术比较落后。这样会出现财力、物力和人力浪费的问题,直接影响到造价审核的实际质量和效率。一些企业的财务人员,在工程结束后才计算相应的资金。因为,预算工作并不严格,所以资金使用缺乏计划性,出现了造价超支问题。

  三、建筑工程全过程造价控制的策略

  (一)严格审核施工材料、现场签证和定额

  一些施工企业采用了违法违规的方式来提升工程效益,其中包括高套定额、虚增工程量和重复套定额,这不是提升经济效益的正确方法。在实际工程审核中,需要应用项目全过程中造价控制方式来严格审核施工材料、现场签证和定额。在接收到施工企业的相关预算书之后,需要在查看招标文件、施工双方协议和施工合同的基础上,审核具体的定额方法,核对图纸中的分项预算是不是和相关定额相同。与此同时,需要审核现场签证的具体原因,在排除施工方工作失误产生的费用以及有意增加的费用之后,才能在相应的现场签证上签字。在建筑工程竣工图的实际审核中,需要确保联系单和竣工图是内容一致的,而且还需要到现场实际审核,确保建筑工程实际情况符合建筑工程的竣工图。

  (二)提升工程量计算的准确性

  在建筑工程全过程造价中,需要关注工程量计算的准确性,根据施工合同中的具体规定来计算相应的工程定额。第一,审核项目的费率、换算系数以及价格指数,确保计算方式的准确定,审核相应的计算差价调整是否合理,同时还需要确保审核项目计算程序和特殊费用的规范性,各个费用的计算基数比较关键。如果建筑工程的涉及内容比较宽泛,工程量比较大,在后续的工程造价审核中,需要规范的控制和管理具体流程,通过对工程量的认真计算,确保整体项目工程量计算的准确性。

  (三)构建完善的工程造价审核机制

  建筑工程造价涉及到多业务、多学科,其中的情况比较复杂。因此,需要应用科学的项目全过程造价控制方法来分析工程结构和规模,持续完善建筑工程审核机制。在建筑工程竣工审核中,必须保证建筑工程合同条款和竣工工程一致,确保建筑工程实际质量满足合同的要求,经过了竣工结算审核之后,才能最终签字。在相应的工程造价审核中,施工企业需要全面准备建筑工程的具体资料,工程造价的相关审核人员需要实地考察施工现场,这样可以有效判断施工单位送审工程资料的准确性、全面性和真实性。如果缺乏相关工程造价审核中的工程数据资料,审核人员需要具体考察建筑工程的施工现场和市场,根据自己掌握的经验,构建符合这项工程的造价资料库。与此同时,想要发挥项目全过程造价控制的实际效果,需要分配专业人员开展工作,相关人员需要密切配合,严格遵循工程造价的审核制度。

  (四)实际工程案例分析

  某地为了响应国家政策,比较重视经济发展,大幅度提升了人们的生活水平。为了切实改善民生,促进经济的增长,地区政府规划了一系列的建筑工程。比如,某小区住宅楼的建设、中心商贸大厦的建设,投资多、规模大,实际的造价管理难度比较大。所以说,实际的造价审核工作比较关键,避免在审核中出现问题和不足。

  以当地小区住宅楼的一个建筑为例,在工程建设之前的具体送审金额是8561万元,但是经过审核单位和政府部门依据实际状况审核和分析之后,最终确定审定金额是6326万元,实际的核减率是27%。分析其中的原因,主要包括:第一,工程量的计算误差比较大,包括绿化、防水以及基建方面,所以预算工程量和实际的工程量产生了一定的偏差。同时,在水泥造价方面多出了325万元,在实际的防水材料造价方面多出了277万元。第二,造价中的关键材料价格比较高。当前的建筑市场竞争非常激烈,而且价格的变动性比较大,许多建筑材料的实际市场价格有着较大的波动和不确定性,在钢筋和混凝土核减了大概610万元。第三,造价中的预算子目合理性不足。比如材料运输、新设备引入、基坑维护建设、排水施工等存在问题,实际核减金额是200万元。第四,其它项目的实际费用并不合理,比如安全指示灯和楼道灯核减数值是150万元。

  在发现具体问题之后,审核单位向相关部门及时汇报,并且根据实际的情况分析了送审金额,最终核减的总数是2236万元,在实际施工中,加强施工监督,确保工程的顺利完工。当地的是中心商业大厦建设施工也是如此,相应的计划金额是2651万元,在具体的审核中,发现预算的工程量存在虚增的问题,于是合理缩减了工程量,最终节约了大概80万元。变压器的实际购置单价预算是19.6万元,经过调整之后,改变成17.9万元,最终的整体审定金额降低了577万元。

  四、结论

  工程造价审核属于工程建设的关键环节,每个环节的实施都关系到整体工程效益,如果审核出现问题,就会导致资金流失和浪费。所以在当前背景下,想要确保企业的发展和生存,需要合理应用全过程造价控制措施,控制和管理工程造价审核的整体流程,这样可以确保审核的科学性、规范性以及准确性,提升自身的市场竞争力。

  参考文献:

  [1]贺志涛.工程造价审核九个要素[J]. 城市建设理论研究(电子版),2017(22).

  [2]殷剑锋.建筑工程中消防工程造价审核方法研究[J].建材与装饰,2017(37).

  [3]钟凤美.建筑工程造价审核技巧及方法分析[J].四川水泥,2017(04).

  [4]李利强.浅析建筑工程造价审核中的变更与索赔[J].建筑知识,2016(13).

  [5]刘娜.关于建筑工程造价审核的技巧与方法探究[J].建筑知识,2016(14).

  [6]高婉青.建筑工程造价审核咨询服务的几个关键点[J].四川建材,2017(08).

  [7]董宇.建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的应用[J].建筑知识,2017(07).

  [8]崔娟.工程造价审核质量提升策略探究[J].住宅与房地产,2016(06).

转载请注明来自:http://www.uuqikan.com/jianzhushejilw/20002.html


    上一篇:建筑项目现场施T的质量管理与控制研究
    下一篇:室内设计中的色彩研究