关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨

摘要：在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。本文结合笔者多年从事高层住宅工程施工的实际，针对不同渗漏部位提出防漏施工技术措施。

关键词:高层住宅；防渗漏；施工

Abstract: in the housing project, leakage is a more common quality problem, severely affecting the normal use, and property management and maintenance to cause great difficulty, to users of life bring a lot of inconvenience. The author discusses many years engaged in high-rise residential construction and engineering practice, according to different parts leak leakage put forward the construction technical measures.

Keywords: high-rise residential; Leakage; construction

中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：

1工程概况

某住宅小区位占地10000m2，总建筑面积为22100m2，小区由2栋高层，4栋小高层住宅，2栋商场及2个地下汽车库组成，是一项较高档的商品住宅工程。为使业主满意，居户放心，创建优良品牌，我项目部把住宅楼的防渗漏施工质量作为本工程的质量控制重点。经过认

真分忻并根据过去的工程实践经验，确定住宅楼工程容易发生渗水的部位为：1)地下室，2)外墙面，3)外墙门窗，4)卫生问、厨房及阳台，5)屋面。针对各部位容易导致渗漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中彻底减少和消除常见的住宅楼渗漏的质量隐凰

2、外墙渗漏原因分析

剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：①材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。②施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。

另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的

镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

（2）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；

砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆

干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

（3）外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在

封墙时不密实，产生缝隙。

（4）外墙窗框四周渗水

喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层

间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂

缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用

下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛

水和窗框四周粉刷咬窗框等。

3、外墙渗漏防治措施

针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。

（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

①.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

②.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

（2）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用\"三一\"砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度。

（3）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

①.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

②.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

（4）外墙窗框四周的渗水防治

①.在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。

②.在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400-500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

③.用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

④.组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。

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