房屋建筑渗漏水质量通病防治措施

【摘要】随着社会经济的发展，人口的密集，高楼大厦应运而生。由于房屋建筑建的越高，对建筑技术就会越高，同时对房屋的质量也随之提高。目前，墙体渗漏水的现象也明显的体现出来了，房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。结合工程实际，分析了房屋建筑渗漏水的原因，探讨了防止房屋渗漏水的有效措施。

【关键词】房屋建筑 渗漏水 质量通病 防治措施

前言

科学技术的进步，带动了建筑技术的提高，但房屋渗漏是当前房屋建筑工程中最为突出的一个质量通病。房屋渗漏水对建筑的美观有很大程度的影响。许多家庭刚迁入新居时心情非常喜悦，但不久烦恼就纷至沓来，住在顶层的住户由于屋面渗漏而一遇雨天就接漏，自然住户会投诉。住户的安全得不到保障。这就会严重影响到建筑行业的发展。

一、当前房屋渗透状况

建设部从上世纪起，先后组织了四次全国性的工程质量检查。在检查过程中发现渗漏问题比较突出，有的地区被抽检的工程中，无一不渗漏;有的工程在抽检时虽未发生渗漏，但防水工程质量是不合格的。在抽查的1334栋房屋建筑工程中，就有466栋屋面防水工程质量不合格，占抽检工程数的34.9%。中国建筑技术研究中心也曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查，对20个省市的24个城市中的400栋房屋中进行调查，有渗漏的房屋就占60%。从调查情况看，当前房屋建筑工程发生如此多的渗漏.原因是多方面的，主要有设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等因素，其中施工因素还是占主要的。

二、房屋渗漏水的原因

1)材料方面

作为主导防水材料的卷材质量下降，导致材料合格率普遍降低，尤其是小型生产商的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，甚至生产防水材料的原材料的质量也有诸多问题。一些空心砖质量不合格、变形、翘曲，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差;饰面材料缺角破裂等，都有可能影响建筑的内在质量，从而导致渗漏。

2)设计方面

1、不重视细部大样设计，为了美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使得砖与砖之间不能嵌入密封材料，导致漏水。

2、设计单位在设计时，对于屋面的坡度、材料的选用以及排水系统的设置等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。

3、设计中忽略了不同材料界面之间的衔接，如在外墙设计时装饰腰线，由于外墙砖与圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水;目前的设计中省去了防潮层，致使某些住户遭殃。

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑，需要平砂浆标号，如果低于承重墙设计使用的标号，强度虽能满足设计的要求，但透水性便会增大;设计中防水观念不足，房屋设计没有防水概念及功能设定。

3)施工方面

1、将水泥砂桨或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏;檐沟、天沟和平面屋的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通

2、平层与细部节点施工质量不合格，防水层的厚度达不到新的规定，特别是防水涂膜的厚度及马蹄脂的厚度，同时涂刷的不均匀，厚薄不一。

3、外墙砖砌体砌筑不良。砌体结构的外墙不饱满是造成墙体渗水的重要原因。砌斜砖至底板、梁，会随着灰缝受碰缩牵拉变形，造成墙体下沉从而引起缝隙。

4、外墙抹灰层及装饰面裂缝的渗水。一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等使所用的材料起不到应有的防水作用。

5、门窗洞口周边封堵不严。大多建筑物门窗框采用塑料、铝合金及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，容易产生缝隙。没有在窗框外侧与墙体连接部位进行密封或密封失效引起缝隙，导致渗漏。另外，门窗框与墙体固定不牢，使框体产生位移，从而使密封材料产生裂缝。

4)社会方面

1、国家对新型防水材料的研究和开发扶持不够，推广力度不足，对生产厂家和市场的宏观监督不力。

2、屋面、地面的防水工程应该由一支训练有素、技术精湛的防水专业队伍按照施工规范进行施工.而当前城市建设中，有相当一部分施工人员缺乏专业训练， 不懂施工技术规范。这样，即使使用合格的防水材料，如果不按设计和施工规范作业，房屋照样会发生渗漏。

3、房屋的管理、维修及保养在管理上大都存有不完善的现象。致使有的屋面长期无人清扫，导致屋面积水或杂草丛生，严重阻碍排水，致使房屋建筑渗漏水问题日益突出。

4、施工过程中，业主、监理和施工方责任不明确，管理人员不到位，监督管理体制不健全，监督管理不严格，质量验收走过场，以次充优，不合格也蒙混过关， 甚至出现腐败现象。

5、建设资金不到位，工程承包后层层转包，层层回扣，到达实际施工的单位， 资金已经所剩无几，很难保证施工的质量。

三、房屋渗漏水的防治措施

1.对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，不能湿润。但对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

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