议建设项目前期工程造价的合理确定(2)

(2)根据这些指标乘以面积(长度、体积)乘以本地区的综合单价，就得出被估算工程单项工程主要工程量投资。主要工程量费用和需摊销材料费用(A)=[主要工程量投资/(1-a%)]×a%。当无地区综合价格时，工程造价管理人员可以自己动手较准确地算出本地区综合单价。

(3)如果所选用的相似类型工程与所估算工程地理环境差别较大，只需按照国家设计规范或标准对相应的指标进行换算(砌体厚度的换算)，或增减相应的分部分项工程、单位工程实物量(采暖区与非采暖区，有桩基与无桩基)即可。

(4)结合本地区其他建设费用(不含土地使用费)定额算出其他建设费用。土地使用费依据本地区实际情况进行估算，则拟建项目静态总投资=(主要工程量费用+A)+其他建设费用+土地使用费

(5)基本预备费和涨价预备费，应根据静态投资或项目内外部条件具体情况进行估算。建设期借款利息应依据年计划借款额、借款利率进行估算。

此方法优点是直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费用定额，准确度较其它方法高，指标在较长的时期内比较稳定，适用性广，不需要测算较多的系数，维护工作量小，估算投资的构成与设计概算比较接近，有利于初步设计阶段控制工程造价。缺点是工作量、需要的指标数量较其他方法略有增加，需要造价管理人员在平常工作中积累。

3.2设计概算的合理确定

投资估算值只能作为控制造价，但不能作为工程造价失控时分析的依据，虽然采用上述方法估算出总投资，对投资也作了分解，由于可研阶段建设项目已知因素相对较少，还需在初步设计阶段进一步量化，提高准确性，使其与施工图设计、项目实施阶段的费用划分相对应，才能作为控制工程造价的依据。总的来讲，初步设计阶段对造价的影响最大，设计方案、主要设备和材料、土地征用和拆迁、施工组织设计和施工方案的确定都在初步设计阶段。因此，初步设计阶段推行限额设计是合理确定和有效控制工程造价的关键，在初步设计阶段合理确定设计概算应注意以下几个问题：

(1)设计人员、经济技术人员要密切配合，技术人员要加强经济意识，主动地为合理确定工程造价创造有利条件，经济技术人员要能动地作用于设计，客观地确定、控制工程造价和对投资进行分解。

(2)工程造价管理人员要注意工程造价资料的积累，建立科学的工程造价分析系统，为初步设计阶段工程造价的合理确定和有效控制提供准确的标准和依据。

(3)做好概算定额管理工作，使各项指标更贴近科学技术发展的实际情况。定额管理部门应根据科学技术发展情况及时修订、补充相关的概算单价和定额，打破一套定额和单价管几年的作法，在考虑定额稳定性前提下尽量缩短使用年限，避免系数调整法准确度不高的弊端。

(4)限额设计对控制工程造价能起到一定的作用，但是要有正确的认识，不能跨大其作用，首先是初步设计阶段的投资划分还存在一定的缺陷，其次在实行设计经济责任制考核情况下会出现设计人员被动地对待限额设计。

4结束语

所以只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，才能合理地确定投资估算和设计概算。只要我们从项目的各个环节人手，找出控制要点，突出重点管理，对建设过程实施严格监控，就能降低工程费用，提高项目的投资效果，尽可能的为国家节约资金，为社会造福。

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