对中国温泉房地产发展简述(2)

发布时间：2013-11-29 | 所属分类：房地产：论文发表 | 浏览： | 加入收藏

1.健康属性

2.休闲娱乐属性

3.四季经营属性

4.与人类天性的亲密属性

五、温泉何以成为房地产开发的新宠?

温泉可以成为温泉房地产的核心吸引物。

(一)宏观政策驱动下的温泉旅游地产开发热

(二)温泉房地产卖什么?

1.温泉房地产卖的不只是房产，更是健康养生;

2.温泉房地产卖的也不只是房产，而是先进栖居文化和时尚生活方式;

3.温泉房地产卖的还有独特的社区氛围和文化体验;

4. 温泉生活方式(Spa Lifestyle)。

(1)生活方式引领：身心灵整体健康、运动、生态、有机(温泉农场)、社交(温馨氛围、圈层、邻里关系)、求知、自我发现、潜能开发、疗养、文化体验;

(2)温泉的\"转地效应\"候鸟式度假和旅居：跨地域、跨国、跨洲、跨南北半球、跨文化、跨气候。FEMTEC( 世界水疗与气候水土疗法联合会)。

(三)温泉房地产的卖点

温泉是当然的健康使者

温泉可以成为房地产开发的核心吸引物

温泉可以平衡四季居住和经营、在北方尤其是冬季

温泉也是一种娱乐载体和特殊景观元素

六、开发模式

目前还没有形成成熟的开发模式，只有比较成功的开发项目。总体上，中国的温泉房地产开发还处于探索时期。

(一)借鉴模式

1. 日本的新市镇发展端点理论

东京迪士尼度假区(Tokyo Disney Resort，东京ディズニーリゾート)位于日本东京附近的千叶县浦安市，创建于1983年，是世界上第一座美国境外的迪士尼度假区，也是世界上唯一一座不归迪士尼公司所拥有的度假区，该度假区由迪士尼公司授权日本东方乐园株式会社经营。东京迪士尼度假区包括两座迪士尼乐园，三座迪士尼主题酒店和其他酒店、并包括大型购物区和游乐设施等。整个度假区约201公顷，并有公路和迪士尼单轨列车(迪士尼度假区线)连接。

2. 中国的华侨城模式

从东部华侨城的茵特拉根水疗SPA中心，到泰州华侨城的温泉尝试;从云南华侨城到天津华侨城，华侨城集团已明确将温泉和SPA元素列为今后华侨城项目开发中的重要功能和特色吸引物。

3. 恒大模式

代表项目：天津东丽湖恒大绿洲、成都大邑恒大山水城。

4. 融汇模式

从重庆融汇国际温泉城到福州桂湖森林温泉小镇。融汇国际温泉城位于重庆市沙坪坝区，由香港融汇集团斥资70亿元打造，整体占地1244亩，总建面 196万m2 ，其中温泉休闲商业用地为210亩，总建面约34万m2 。是重庆温泉之都标志工程和重庆市政府重点项目。温泉城融合欢乐、养生、商务、运动、购物五大主题，汇聚旅游、商业、休闲、商务、娱乐、餐饮、购物、运动、养生、创意、居住等多元业态，是五方十泉中\"最具规模、最具特色、最具档次、最具影响力\"的项目。

5. 天沐模式

连锁发展，整合上市，目前有江西庐山天沐温泉度假村、扬州瘦西湖天沐温泉度假村、江西明月山天沐温泉度假村、山东聊城天沐温泉度假村、山东威海天沐温泉度假村、辽宁营口天沐温泉度假村、新晃凉伞八江口夜郎王温泉、江西资溪法水(天沐)温泉度假村项目。

6. 柏联SPA模式

高端引领，从云南柏联SPA，到重庆柏联SPA，再到腾冲、普洱、扬州瘦西湖、陕西临潼华清池。项目总共占地170亩，建面24000平米(不含规划待建的三期家庭式度假公寓，用地在一期内)。其中，一期占地110亩，建面15000平米;二期占地面积60亩，建面9000平米。项目一期投资5000多万元，2005年开业。项目二期投资1.6亿元，2008年开业。

7. 海尔模式

打造新东方温泉养生天堂，出售\"经营性物业\"。

海尔龙城温泉位于\"东方长寿之乡、中国养生之都、\"文登市葛家镇，道教全真派发祥地昆嵛山余脉圣经山下。项目投资20亿元建设，总建筑面积150万平方米。

8. 保利模式

贵阳保利国际温泉城以温泉房地产的名义，引爆区域开发，称雄一方。

9. 今典红树林模式-----以世界级和国际级旅游度假胜地的名义，开启候鸟式度假养生新模式。全国性单独组网旅游度假房地产大鳄。亚龙湾红树林度假酒店、三亚湾红树林度假酒店、青岛红树林度假酒店、海南海棠湾红树林费尔蒙度假酒店、丽江红树林度假酒店、广州从化红树林温泉度假酒店、大理红树林度假酒店、都江堰青城山红树林度假酒店、腾冲红树林度假酒店。

(二)盈利模式

事实证明：温泉旅游项目完全可以单独靠经营盈利，而且很可能是高盈利性产品。但有了地产开发作为投资收益补偿，可以说更是一个快速收回投资且高回报的商业模式。

1.经营性收益

2.物业服务性收益

3.住宅物业销售/出租收益

4.商业物业销售/出租收益

5.土地增值收益

6.间接收益：社会效益和生态效益

七、中国温泉旅游房地产主要聚集地

东北板块：辽宁沈阳沈北新区、大连金石滩、营口熊岳鲅鱼圈、盘锦红海滩

华北地区：北京小汤山、河北廊坊 — 霸州 — 固安、石家庄西柏坡

山东地区：青岛即墨温泉城、威海文登