产业集聚区用地布局初探(3)

在中原路和东环路之间形成产业集聚区的东部生活区，以二类居住用地为主，生活性配套设施用地为辅。规划依托村庄改造和新型社区建设，形成配套完善、环境优美的现代化居住区。

4.3.2用地布局

(1)居住用地

居住用地是产业集聚区内的主要用地之一，川汇产业集聚区用地布局中居住用地的布置与周口市城市总体规划保持一致，集中布置在中原路以东、东环路以西的区域，包括村庄安置用地和商品房开发用地两部分。

根据产业集聚区的建设进度，对集聚区内的现状村庄进行旧村改造，科学制订旧村改造工作的分期推进方案，保障改造工作有计划、分步骤、稳妥有序的开展，提高村庄改建工作的可操作性，逐步把中原路以西位于工业区内的村庄搬迁至此进行集中安置，最终形成配套完善、设施齐全的城市居住社区。如图3所示。

(2)公共设施用地

考虑到本次规划的产业集聚区同时承载生活和生产两大功能的特殊性，因此对于其公共设施规划应根据服务人群的不同采取两种配套服务策略，一种是生活性公共服务设施，一种是生产性公共服务设施。

其中，川汇产业集聚区将服务于居民的公共服务设施布置于东环路以西，与居住用地相邻布置，便于居民日常生活使用。生产性公共服务设施主要功能为工业展览、科研开发、工业办公、职工培训等，因此，规划将服务于产业集聚区内的各工业企业及其职工的生产性公共服务设施布置于大庆路与西北路交叉口东北，方便企业及其职工日常使用。如图4所示。

图3：居住用地规划图 图4：公共设施规划图

(3)工业仓储用地

工业用地占据产业集聚区总用地的56.27%，川汇产业集聚区用地布局中工业用地的布置与周口市城市总体规划保持一致，规划工业用地在现有基础上逐步向北、向东发展，最终形成4个产业园，分别是高技术产业园、轻工产业园、机械制造产业园和产业孵化园。

其中，高技术产业园内布局一类工业项目，因其对周边居住和公共设施等基本无干扰和污染，因此将该园区与居住用地相邻布置，位于师范路与中原路之间的区域，二类工业布置于一类工业西侧，师范路以西、北二路以南的区域。为尽可能降低工业区对居住生活区产生的日常影响，在中原路西侧设置50宽的防护绿化带进行有效隔离。如图5所示。

(4)道路交通用地

规划在现有路网的基础上结合总体规划路网形成便捷高效的方格网状道路系统，道路等级划分为主干路、次干路和支路三级，其中，主干路是片区内的主要交通联系道路，呈\"三横四纵\"的布局形式，逐步构建快速、便捷的城市道路网络系统。如图6所示。

考虑到产业集聚区开发、项目引进的不确定性，采用弹性路网规划，开发初期可先建设主干路网，构架产业集聚区道路系统的主骨架，后期伴随项目的引进，开发的同时可依次再进行次干路、支路的修建，这样产业集聚区内的各大中小企业可根据本企业不同的规模进行用地布局选择，满足产业集聚区开发用地布局的多样性需求。

图5：产业布局规划图 图6：道路交通规划图

5.结语

中央实施促进中部地区崛起的战略部署，从政策、资金、项目等方面进一步加大对中部地区的支持力度。特别是明确提出要把中部地区建设成为重要的商品粮基地、能源原材料基地、现代装备制造及高新技术产业基地和综合交通运输枢纽。这一战略的进一步实施，将会极大的促进川汇产业集聚区的经济发展，要切实做好产业集聚区的用地布局，使其真正融入周口市的整体发展之中，使整个产业集聚区步入良性循环发展。

参考文献：

1、张毅，关于现代化产业集聚区成功发展的几点思考【J】。《安阳工学院学报》，2010(6);66-68。

2、王亚培，浅议循环经济产业集聚区的用地布局方法【J】。《安徽建筑》，2010(6);42-44。

3、于慧芳，产业集聚区定位模型研究【J】。《首都经济贸易大学学报》，2009(4);40-44。

4、宋伟，产业集聚区的功能定位与产业选择【J】。《平顶山学院学报》，2010(5);97-101。

5、陈静、夏保林、麻永健，产业集聚区总体发展规划探析【J】。《华中建筑》，2010(1);98-103。

6、王缉慈等，创新的空间——企业集群与区域发展【M】。北京：北京大学出版社，2001。

作者简介：

1、杨雯雯，女，1980年生，山东省城乡规划设计研究院，城市规划与设计专业研究生 。

2、夏鸣晓，男， 1981年生，山东省城乡规划设计研究院，区域规划与城市规划专业硕士研究生，山东济南人。

3、孙明达，男， 1979年生，济南市城乡规划编制研究中心，城乡规划专业硕士研究生，山东沂水人。

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