“新八条”对房地产业的影响(2)

5、从房产需求看：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调

供给：新购土地和开工项目的入市，市场供给将持续上升。2010 年，全国竣工面积的绝对水平和增速均创历史新高，土地供应面积连续两年增长显著，随着过去两年新购土地和开工项目的入市，市场供给将持续上升。

价格：\"控制目标\"和限购令促使房价趋稳，可能出现结构性下调。一方面，\"国八条\"明确提出\"房价控制目标\"，住房价格快速上涨的势头将被遏制;另一方面，在供给持续增加的前提下，需求又受到限购、限贷等政策的明显遏制，供需关系将发生转变，房价将逐步趋稳。具体到不同物业和区域，可能出现结构性下调。中心城区由于供应量少，房价仍将较为坚挺;新兴城区潜在供应量大，竞争将更加激烈。

从物业类型来看，首次置业为主的中小户型中低价位产品、改善性和投资性需求为主的大户型高总价产品、外来需求为主的旅游度假类产品以及政策环境完全不同的商业物业将呈现不同走势，价格结构性下调的可能性较大。

随着新八条尽快落实到地方执行，将深刻地影响房地产的供求状态，影响到购房者的购房计划，也影响到房地产开发企业的投资开发的计划，当然总体的效果是能稳定市场，调节供求关系，有利于房地产健康有序地发展。

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