谈外墙渗漏的原因及防治措施

　　摘要：文章通过对外墙渗漏原因的论述，针对施工方面提出防止外墙渗漏的技术措施，以供参考。

　　关键词：外墙渗漏原因、防治、技术措施.

　　改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观、大大地改善了人们的生活、学习和工作环境。但是，因为外墙渗漏的问题给房屋使用者带来不少烦脑，也成了社会各界的关注。地处亚热带的南方地区，每年雨季长、降水量大，尤其是在夏季刮台风时狂风裹着瀑雨狂扫外墙，雨水更容易渗透进入室内。因此，外墙防渗漏的问题在南方地区更加受到关注。

　　一、渗漏的原因人分析

　　引起外墙渗漏的因素很多，也很复杂，其中也存在着一些客观因素，有建筑物本身的体形结构，外墙饰面砖的设计，还有为了突出设计效果而采用一些线条，以及建筑材料的确选用（作为砌体材料的蒸压砂砖本身的吸水率、透水率很高）等，这些因素在一定程度上给外墙的防水带来困难。本文章主要是从施工技术措施方面来探讨外墙的渗漏问题，由于施工不当容易引起外墙渗漏的因素主要有以下几方面：

　　1、材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。

　　2、砖墙没有按照有关施工技术规范进行施工砖墙砌筑时基层没有清理干净；砌筑前砖块没有淋水湿润；砌筑砂浆的配合比没有达到设计要求或搅拌不均匀；砌体灰缝不饱满、不密实、存在通缝；为了方便没有按规范的要求分次砌筑，特别是没有等到砌体凝结稳定就开始砌梁改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，下的斜砖，导致梁底与砖砌体连结不牢，产生干缩裂缝。

　　3、窗框安装时没有考虑到与饰面砖的配合，有时为了板块对缝或避免切砖，致使窗台倒泛水向室内渗水；窗下框与窗台板块有缝隙，水密性差；门窗框周边砂桨填缝不密实，产生干缩裂缝；铝合金推拉窗下框的导轨没有按规范的要求设置泄水孔，使导轨内的雨水未能及时建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观，排出；窗框四周没有按规范的要求封防水密封胶；门窗顶部的鹰嘴坡度过小起不到截水作用。

　　4、女儿墙渗漏也是外墙渗漏的一大因素，主要原因是屋面扳两端跨的端缝为刚性结构，因材质受温度变化产生应力将墙体拉裂，雨水沿裂缝渗进；女儿墙顶没设泛水板，防水措施差；女儿墙与屋面板的交接处没有按规范的确良要求做好防水措施。

　　5、外墙找平层没有处理好，存在空鼓、开裂、砂眼、接槎不严实等质量通病，形成了藏水空隙、渗水通道。

　　6、外墙面未设置可靠防水层或设置防水层但质量不过关，起不到防水作用。腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不足，下部未做有效滴水线，导致倒水渗漏。

　　7、饰面砖通常是靠板块背面满括水泥砂浆（水泥浆）镶贴上墙的，它靠手工挤压板块，这样粘结砂浆不易全部挤满，尤其是板块的四个角，砂浆不易饱满、产生空鼓，容易引起渗漏。

　　8、饰面砖的砖缝沟缝不严实，存在裂缝、砂眼，留不渗水空隙和通道。

　　9、水电安装过程中固定在外墙的一些钉眼或预留孔洞没处理好而引起渗漏。外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

　　二、防止外墙渗漏的技术措施

　　引起外墙渗漏的因素是多方面的，也是可以控制的，只要严格按照施工技术规范的要求认真做好每道工序，精心施工，加强过程控制，层层把关，相信外墙渗漏的问题是可以防止的。

　　1、材料原因引起渗漏水的防治措施

　　对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。

　　2、外墙砖的砌筑应严格遵循有关技术规范的要求进行施工。因蒸压砂砖吸水率高，透水率高，抗拉、抗剪强度低，一般要求提前1～2天淋水湿润方能进行砌筑。砌筑前，应把基层清理于净，并浇水湿润，砌筑砂浆要派专人严格按设计的配合比投料，搅拌充分、均匀，砌筑时要注意砌体与框架的紧密连结，砌筑砂浆饱满、均匀，柱上预埋的拉结筋要展平砌入水平灰缝中、保证砌体与框架的一体性。每天砌筑的高度要严格控制在1.5m以内，以避免因连续砌筑而使墙体出现不均匀的变形，梁底下的斜砖应待砌体变形稳定后再砌（一般为下面砖砌体完成后3天左右），应保持斜砖的角度为45°～60°间逐块挤是紧，防止因砂桨凝结而出现退缝，杜绝出现通缝。

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