高层建筑外墙防渗漏施工分析

　　摘要：本文阐述了高层建筑外墙渗漏的原因，重点分析了高层建筑外墙防渗漏施工技术。

　　关键词：高层建筑，外墙防渗漏，施工

　　目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。

　　一、高层建筑外墙渗漏的原因

　　1、墙体的自身裂缝

　　（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

　　（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

　　（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

　　2、外墙面抹灰层的裂缝

　　对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

　　3、填充墙砌体砖的裂缝

　　在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

　　4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

　　5、外墙铝合金安装处理不当

　　在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

　　二、高层建筑外墙防渗漏施工分析

　　1、框架结构墙体的施工

　　目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏；外墙找平层空鼓、开裂、渗漏；脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下:

　　（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2010)规定，应选用抗压强度大于5MPa干燥收缩值不大于0.5mm/m出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

　　（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱梁墙体拉结筋等构造措施。

　　（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰一块砖一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。

　　（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。

　　（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°--75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。

　　（6）框架结构的柱边梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1：1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

　　（7）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm---5mm的距离。

　　（8）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

　　2、外保温层的施工

　　（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

　　（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

　　（3）在结构变形缝处设置变形缝。

　　（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。

　　（5）在保温层抹灰时，应分2次进行:第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm---4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm---7mm。

　　3、外墙装饰面层的施工

　　（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%---15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

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