工程造价论文范文-FAHP评价的绿色建筑增量成本管理研究

　　摘 要：绿色建筑开发的主旨是节约资源和保护环境,是实现多目标的集成的系统。与传统建筑相比，绿色建筑因其节能、生态技术和管理措施的应用带来的增量成本会引起开发成本的波动。因此，在中国尚未成熟的绿色建筑开发市场的经济条件下，绿色建筑推广遇到了很多挑战。本文首先利用增量成本理论分析引起绿色建筑增量成本类别及具体组成因素。其次，选取了绿色建筑典型工程实例，并邀请绿色建筑成本管理方面的专家对各个增量成本因素指标进行评价，利用模糊层次分析法(FAHP)对绿色建筑增量成本进行综合计算评价，得到各个因素指标的相应控制的优劣情况，并计算出该绿色建筑项目的总体增量成本管理控制情况，为绿色建筑的成本管理和控制提供一定的参考。

　　关键词：工程造价论文范文,核心期刊发表,模糊层次分析法,绿色建筑,增量成本,成本管理

　　0引言

　　随着我国城市化进程的加快，建筑业正在蓬勃发展，同时对生态的影响也日益加深，据建设部对建筑的耗能相关统计，现在建筑开发耗能已经占到社会终端能耗的27.6%[1]，参照发达国家经验，随着工业化进程的不断推进，建筑开发耗能将会到达终端能耗的33%[1],.目前我国已经建成了一些绿色建筑示范工程，形成了自己的绿色建筑评估体系，但是绿色建筑的开发工作受制于初期投资的增加，尤其对于开发商来说属于增量成本的范围[2]，投资者和消费者还没有将绿色建筑的开发效益与自身的发展利益结合起来，从而无法从根本上推进绿色建筑的开发进程。绿色建筑开发的关键就是通过合理的规划和设计与先进的建筑技术和科学的开发管理措施来协调质量与建造成本增量之间的矛盾，并对增量成本的总量进行控制[3]。本文针对此问题，从分析绿色建筑增量成本出发，结合中国典型绿色建筑工程案例，分析了影响绿色建筑增量成本的因素，并利用综合模糊评价法对其进行评价，为绿色建筑开发过程中的造价成本管理和控制提供一定的参考。

　　1绿色建筑增量成本指标的构建和研究方法

　　1.1增量成本理论与增量成本计算原则

　　1.1.1增量成本理论

　　国外定义的绿色建筑的增量成本包括软成本、绿色建筑技术成本和认证成本[4]。软成本包括绿色建筑设计成本和绿色咨询费用、调试费用、申报材料整理费用、模拟分析费用。而我国的绿色建筑增量成本包括绿色建筑咨询成本、认证成本和绿色建筑技术增量成本。其中绿色建筑咨询成本包括绿色建筑方案设计费用、模拟费用、申报材料整理费用等。认证成本按住房和城乡建设部统一规定收取，目前项目注册费用为1000元，设计标识为5万元，运营标识为15万元[5]。

　　1.1.2增量成本计算原则

　　绿色建筑增量成本的计算方法为：绿色建筑增量成本=绿色建筑成本—基准方案成本±交互成本[5]。针对绿色建筑的特殊性，本文研究认为分析增量成本的过程中主要采用以下原则：

　　(1)科学合理确定增量成本

　　增量成本的起算点是增量成本计算过程中的关键因素，它直接影响到增量成本的最终计算结果的准确性。建设绿色建筑的增量成本一般是指绿色建筑相对于达到国家或者所在地强制性节能标准基础的同类型建筑增加的成本[4]，即当前国家或者地方的节能、环境评价标准要求的设计方案，当前、当地的材料和设备市场准入制度规定定价方案产品为基准成本。其中，节能增量成本占的比例最大[6]，因而要加以重视，现在我国绝大多数地区已经开始执行50%的节能标准，北京、上海、天津、重庆已经率先执行了65%的强制性节能标准。因此，结合不同地区需合理确定增量成本起算点。

　　(2)增量成本要基于合理的技术方案

　　绿色建筑技术方案的合理性虽然对增量成本的计算影响不大，但却威胁到增量成本的真实性，为保证研究的效度，本文研究的建筑项目为被国家评为二星级的绿色建筑，其项目的技术方案是征求各领域专家意见实施的，技术方案比较合理，按其计算分析增量成本，具有代表性和典型性。

　　1.2绿色建筑增量成本指标的确定

　　根据《绿色建筑评价标准》[7]中评估标准，我们可以从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源、室内环境质量、运营管理和其他绿色建筑开发措施7大类去分析评价绿色建筑，包含了建筑物全寿命周期内的规划设计施工运营管理及回收各阶段的绿色建筑增量成本评定指标的子系统，经过整理得到绿色建筑增量成本指标表。

　　1.3 绿色建筑增量成本评价因素要求

　　为了从总体上反映绿色建筑增量成本状况，评价指标应满足以下要求：一是指标的可查性：绿色建筑增量成本中的任何指标都应相对稳定，易变、无法把握的指标都不能列入评价指标体系，如新材料价格、智能化系统的使用寿命等[15]。二是指标的可比性：所选的指标应能在不同时间、不同范围内进行比较，如舒适度、光环境等。三是指标的定量性：对于定性的指标要利用专家意见进行数据的定量。

　　1.4研究方法的选择和基本思想

　　模糊层次分析法(fanalytical hierarchy process)是层次分析法和模糊决策法的综合[16]。层次分析法通过将问题层次化分解，对同一层次内的各指标进行两两对比，确定指标权重，然后进行综合计算，对所分析做出评价或决策[17]。从上述绿色建筑增量成本和本文所构建的指标体系看，绝大多数是相关的;如节能与能源利用与运营管理、环境负荷和绿化等等[18]。因指标彼此关系的复杂性，随之产生了模糊性，因此在层次分析法的基础上运用模糊分析法则可实现全面的评价。

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